2010年房地产业调控政策导向及行业发展预测.rar

●　2009年房地产业运行情况

　　1．住房市场需求集中释放并不断推高，商品房销售迅速增长。1～12月，全国商品房销售面积9.37亿平方米，同比增长42.1%；商品房销售总额达43994.54亿元，同比增长75.5%。
　　2．房价回升势头强劲，普涨局面基本形成。截至12月，房屋销售价格同比指数连续7个月实现正增长，并呈逐月扩大趋势；环比指数连续10个月实现正增长。截至8月份，70个大中城市房屋销售价格环比已经全部实现正增长。
　　3．房地产开发投资增速逐月加快。1～12月，房地产开发投资规模达到3.62万亿元，同比增长16.1%，增速较1～2月提高15.1个百分点。
　　4．新开工面积恢复增长。1～12月，全国商品房新开工面积11.54亿平方米，同比提高12.5%。
　　5．国房景气指数持续上升。12月，全国房地产开发综合景气指数为103.66点，比3月份提高8.92点。

　　●　2010年房地产调控政策导向预测

　　2009年底以来，房地产业调控政策频出，调控目标由“救市”转为“遏制”。但是，考虑到中国经济回升的基础还不牢固，宏观调控政策未发生实质性改变，对于能够有效拉动内需的房地产行业而言，调控政策基调不会全面转向紧缩。2010年房地产市场将以稳健的调控政策为主，着重建立房地产业持续健康发展的长效机制，从而保证房地产市场的平稳运行。

　　●　2010年房地产市场发展预测

　　1．房地产开发投资较大幅度增长，增速有望超过20%。房价上涨和销售回升是主要动因，还有房地产开发企业资金状况好转、开发企业资本金比例下调、房屋库存减少、保障性住房建设力度加大等因素。
　　2．房价波动的可能性较大。面对房价高涨，部分刚性需求已经开始观望、萎缩；房价过快上涨，市场风险在不断积累；投资和投机性需求将受到一定程度的政策抑制。