完善房地产抵押贷款二级市场.doc

完善房地产抵押贷款二级市场
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①页数 4

②字数 3224

③ 摘要
我国个人住房抵押贷款适用范围小、规模小、中介服务功能滞后等因素外，市场结构单一、缺乏流动性，应尽快建立个人住房抵押贷款二级市场，提高住房抵押贷款的流动性，以有效化解贷款金融机构风险，为个人住房抵押贷款开辟长期稳定的资金来源。抵押贷款证券化拓宽了贷款机构的资金来源，增强了银行资产的流动性，分散了抵押贷款的风险，贷款机构可以发放更多的抵押贷款，从而满足购房者融通资金的需要。由此形成经济的良性循环，即贷款机构由于安全性的保证而愿意多贷出资金、购房者由于辅助资金的增加而能够多购买住房、社会总需求由于房地产的拉动而得到明显的增长等。
正文：建立个人住房抵押贷款二级市场即转让市场，是提高住房抵押贷款流动性的根本途径。在我国成立一家国有住房抵押贷款证券经营机构，买卖有认可保险的住房抵押贷款，对之加以组合包装，发行过手证券、担保抵押贷款证券等住房抵押贷款债权证券，或将其出售给广大投资者，把资本市场机制引入住房抵押市场，使二者有机结合，这样不仅可以使一级市场的可贷资金有稳定的来源，而且当银行资产面临流动性困境时，可以把持有的住房抵押贷款拿到二级市场变现，有效化解风险。


④关键字 流动性，投资风险