乾豪国际广场项目可行性研究报告.doc

一、 总论
1. 1项目提出的背景
青岛市是中国重要的经济中心城市和沿海开放城市，是国家历史文化名城和著名的海滨旅游胜地，是首批中国优秀旅游城市之一。位于中国东部山东半岛、黄海之滨。全市总面积10654平方公里。总人口695万，其中市区人口227万人。青岛依山傍海，风光秀丽，气候宜人，红瓦、绿树、碧海、蓝天辉映出青岛美丽的身姿，赤礁、细浪、彩帆、金沙滩构成青岛亮丽的海滨风景线，史文、宗教、民俗、乡情、节日庆典赋于青岛旅游的丰富内涵。浓缩近代历史文化的名人故居，具有典型欧式风格的 众国建筑，形成了中西合壁独具特色的美丽的海滨城市，素有东方瑞士之美誉。
1999年至2001年，青岛市房地产业迅速发展，房地产开发各项指标始终走在全省17个地市首位，也是青岛历年来房地产发展的最好水平。
进入2002年以来，在国家宏观政策指导下，青岛市继续强化经营城市理念，加大城市基础设施和环境建设投入，城市投资环境持续改善，城市功能和建设档次不断提高。在对内对外开放的形势下，青岛效应及吸引力已经显现，对房地产开发拉动作用明显。尤其在入世、迎奥效应带动下，城市化发展不断深入。目前，青岛市房地产开发已经形成投资、开发、消化的良性循环。
得天独厚的气候环境，社会经济的快速发展，“奥林匹克”精神的弘扬和鼓舞，给青岛房地产业带来了巨大的商机，乾豪国际广场正是在此商机中立项。
在目前的青岛CBD中央商务集中的写字楼项目中，多数写字楼的配套及物业管理有所欠缺。曾经有一家公司要在东部寻找一个办公场所，他们要求要有一个能容纳800人的会议室，但找遍东部所有的写字楼，也找不到。而另一家的故事更笑话，这家外国公司做货运生意，他们的外国总裁到青岛来，在早晨的上班高峰里等了氦时间，因为外国人太绅士了，怎么也不肯和中国人一起挤电梯。 而他们的办公室，在上周的某个时间里天花板脱落，虽然在周六通知了物业公司来维修，但直到总裁进去，物业公司还没安排维修，理由是物业公司的工人要在周六周日休息。尴尬可想而知。为此，青岛中房集团投资建设的乾豪国际广场将被打造成青岛的地标性建筑，即青岛乾豪国际广场——与世界同步的标志性建筑。