房地产价格的市场动态发展研究.doc

房地产业是我国经济发展的重要贡献力量，其价格的市场变化关系到国计民生。要研究房地产价格的市场动态，就要先了解房地产价格的构成和特点。房地产价格构成成分较多，因而特点鲜明。近些年来，我国的房地产价格的市场波动比较大，总体居于高位、呈上涨趋势。影响房地产价格的因素有很多，在市场经济条件下，供需是主要影响因素；在我国的特殊国情下，金融、税收等政策对房价的影响显得更为很直接。因而在抑制高房价上，政府调控发挥着重要作用。投资性需求的限制是政府通过调控来影响供需矛盾；建立完善金融市场则有利于房地产业的健康持续发展；保障性住房的建设可有效释放刚性需求。