合肥市二手房价格指数体系的研究（正文）.doc

二手房市场是房地产市场的重要组成部分，在住房梯级消费中起到承前启后的关键作用。本文通过分析我国二手房价格指数编制存在的问题，研究国内外编制房地产指数的基本理论与方法，基于合肥市二手房挂牌数据，结合合肥市二手房市场的运行特点，综合考虑了各住宅特征信息的可获得性，从建筑特征、邻里特征和区位特征三个方面，确定了影响住宅价格的特征因素，并以2010-2011年为建模期，采用特征价格法构建了合肥市二手房特征价格模型，根据建模结果对住宅特征价格进行分析，并得到以2010年1月为基期的二手房月度特征价格定基指数序列。根据得到的实验结果，对2010-2011年二手房月度特征价格指数的变动趋势进行分析，并以2011年为例研究不对模型参数进行重新估计对特征价格指数的计算结果产生的影响。最后，对编制的二手房特征价格指数及方法进行评价。