公允价值在投资性房地产准则中的应用.doc

公允价值在投资性房地产准则中的应用——以房地产上市公司为例

1.1万字 22页 原创作品，本站独家提交，已通过查重系统


摘 要：随着市场经济和房地产上市公司的发展，公允价值计量逐渐被许多国家采用。一方面，公允价值的提出有利于更好地体现出公司的资产价值；但是另一方面，由于我国对公允价值的研究起步晚，并且存在房地产交易市场不完善、公允价值可操作性较低、审计监管不到位等问题。因此，为促进公司和房地产市场的健康稳健发展，对公允价值在投资性房地产中的应用研究显得很有意义。
本文采用规范研究法和统计分析法进行研究。首先，对公允价值和投资性房地产的理论进行概述； 然后，结合样本数据分析我国现阶段公允价值的应用现状，以及对公司的资产及利润带来的影响；接着，提出公允价值在投资性房地产运用中存在的问题：实际操作难度大、计量成本高、监管不完善、会计计量理念落后。然后对产生问题的原因进行分析：成熟市场与专业机构的缺乏、公允价值理论基础薄弱、会计人员的素质低、缺乏监管机构。最后，提出完善的意见：提高公允价值的可行性、完善房地产市场环境、加强对专业人员的教育、强化公允价值审计、加快会计计量理念的转变。
推广公允价值在投资性房地产中的应用研究，是一个循序渐进的系统化的过程。但相信在未来，随着公允价值应用的现实经济环境更加优化，公允价值的可操作性更高，有关公允价值计量的准则更加全面，将会有越来越多的上市公司采用公允价值模式计量，从而有效的发挥公允价值的优势。

关键词：公允价值 计量 房地产上市公司 投资性房地产