我国保障性住房融资现状与创新.docx

我国保障性住房融资现状与创新


1.27万字 25页 原创作品，通过查重系统

摘 要

随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断加快，房地产产业发展迅猛，商品房价格也连创新高。房价上升速度远远高于城镇居民收入的增速，导致一部分城镇中低收入家庭仅靠自身收入难以解决住房问题。为了帮助城市低收入家庭实现“住有所居”的梦想，政府实施保障性住房这一基本政策。“十二五”规划开始，政府逐渐加大保障房建设力度，每年新开工的保障性住房数量庞大，但是种种问题也随之而来，其中资金问题尤为突出，成为目前制约我国保障性住房建设的主要问题。
本文首先对目前国内的保障性住房融资的主要方式进行了总结和评析，在此基础上从融资主体和融资渠道两个方面重点分析了现行保障性住房融资方式中存在的问题，如建设资金严重不足、融资渠道过于单一、缺少民间资本参与等，并探讨了其深层次原因。接下来介绍了新加坡、德国、香港这三个典型国家和地区的保障房融资模式，分析这些国家和地区保障房融资模式的可取之处，得出其对我国保障房建设融资的启示。在前面论述和分析的基础上，指出我国要解决目前保障房融资模式存在的问题需要积极创新新型融资模式，结合先进国家的融资模式和我国国情，提出建立独立的保障性住房融资平台、将BT、PPP+REITs融资模式应用于保障房建设等创新型融资模式，并研究了这些创新型融资模式在我国的适用性和具体的运作方式。


关键词：保障性住房：融资模式；融资创新