住房按揭证券化分析.doc
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住房按揭证券化分析,页数：9字数：9387物 权 法 作 业住房按揭证券化的法律分析提 纲引言住房按揭制度概述住房按揭贷款的证券化其他国家和地区住房按揭证券化的实践住房按揭证券化的意义与可行性分析住房按揭证券化面临的困难及对策结束语提 纲引言住房按揭制度概述住房按揭贷款的证券化其他国家和地区住房按揭证券化的实践住房按揭证...
内容介绍
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住房按揭证券化分析
页数：9 字数：9387
物 权 法 作 业
住房按揭证券化的法律分析
提 纲
引言
住房按揭制度概述
住房按揭贷款的证券化
其他国家和地区住房按揭证券化的实践
住房按揭证券化的意义与可行性分析
住房按揭证券化面临的困难及对策
结束语
提 纲
引言
住房按揭制度概述
住房按揭贷款的证券化
其他国家和地区住房按揭证券化的实践
住房按揭证券化的意义与可行性分析
住房按揭证券化面临的困难及对策
结束语
引 言
在上世纪五六十年代诞生于美国的资产证券化，今天已成为发达国家规避银行贷款风险的普遍做法；但是在我国，按揭证券化还主要是停留在探讨阶段，理论准备和实践摸索都很不足。随着我国加入世贸组织，面对外资银行的激烈竞争，国有商业银行的中长期贷款将逐渐增多，资产证券化（尤其是数额巨大的住房抵押贷款的证券化）将会成为各大银行的必然选择。正是基于这一原因，目前国内的各大商业银行也都纷纷探索住房抵押贷款证券化的道路。如2002年3月中国建设银行的个人住房贷款证券化方案获得中国人民银行货币政策司的批准。差不多与此同时，由国际金融公司（ＩＦＣ）、荷兰发展金融公司（ＦＭＯ）和香港惠泽服务控股有限公司（以下简称“香港惠泽”）共同投资组建的惠泽中国控股有限公司宣告成立。中国银行北京分行预备同惠泽合作，借助惠泽的“包装”，使中行的个人住房按揭贷款，在不久的将来被以证券的形式出售，率先在中国实现“资产证券化”。因此，本文拟对住房按揭证券化的一些问题进行一些简单的探讨。
住房按揭概述
学者一般认为，在我国房地产市场广泛使用的“按揭”一词，系来自于香港，是香港人对于英美法上一种物的担保方式“Mortgage”的译称。英美法上物的担保通常有四种方式，即：Mortgage 、Charge（通常译为财产上负担）、Pleage（即质押）、Lien（即留置）。其中，mortgage一词，通常在两种意义上使用：第一，泛指各种类型的物的担保，从这一意义上来看，质押、留置、财产负担以及按揭担保皆属mortgage的范围。第二，作为物的担保的一种类型，而与质押
页数：9 字数：9387
物 权 法 作 业
住房按揭证券化的法律分析
提 纲
引言
住房按揭制度概述
住房按揭贷款的证券化
其他国家和地区住房按揭证券化的实践
住房按揭证券化的意义与可行性分析
住房按揭证券化面临的困难及对策
结束语
提 纲
引言
住房按揭制度概述
住房按揭贷款的证券化
其他国家和地区住房按揭证券化的实践
住房按揭证券化的意义与可行性分析
住房按揭证券化面临的困难及对策
结束语
引 言
在上世纪五六十年代诞生于美国的资产证券化，今天已成为发达国家规避银行贷款风险的普遍做法；但是在我国，按揭证券化还主要是停留在探讨阶段，理论准备和实践摸索都很不足。随着我国加入世贸组织，面对外资银行的激烈竞争，国有商业银行的中长期贷款将逐渐增多，资产证券化（尤其是数额巨大的住房抵押贷款的证券化）将会成为各大银行的必然选择。正是基于这一原因，目前国内的各大商业银行也都纷纷探索住房抵押贷款证券化的道路。如2002年3月中国建设银行的个人住房贷款证券化方案获得中国人民银行货币政策司的批准。差不多与此同时，由国际金融公司（ＩＦＣ）、荷兰发展金融公司（ＦＭＯ）和香港惠泽服务控股有限公司（以下简称“香港惠泽”）共同投资组建的惠泽中国控股有限公司宣告成立。中国银行北京分行预备同惠泽合作，借助惠泽的“包装”，使中行的个人住房按揭贷款，在不久的将来被以证券的形式出售，率先在中国实现“资产证券化”。因此，本文拟对住房按揭证券化的一些问题进行一些简单的探讨。
住房按揭概述
学者一般认为，在我国房地产市场广泛使用的“按揭”一词，系来自于香港，是香港人对于英美法上一种物的担保方式“Mortgage”的译称。英美法上物的担保通常有四种方式，即：Mortgage 、Charge（通常译为财产上负担）、Pleage（即质押）、Lien（即留置）。其中，mortgage一词，通常在两种意义上使用：第一，泛指各种类型的物的担保，从这一意义上来看，质押、留置、财产负担以及按揭担保皆属mortgage的范围。第二，作为物的担保的一种类型，而与质押
