就当前上海房产走势分析.doc

就当前上海房产走势分析


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就当前上海房产走势分析
近两年来，我国房价持续走高，上海房市更是一路飙升。这除了我国经济持续增长这一大背景趋势外，还有众多的诱导因素和泡沫成分。就此我就个人观点做一下分析和比较。
现今上海住房市场的基本态势
商品住房投资和竣工面积增长加快
1990年到1998年，商品住房投资从7.27亿元上升到334.07亿元，增长46倍；竣工面积从7.3万平方米上升到1242万平方米，增长21.6倍。
商品住房销售形势好转
1992年到1998年，商品住房销售面积从60.30万平方米上升到958.67万平方米，增长15.8倍。
住房消费热点逐步形成，个人购房比例不断提高
1994年到1998年，个人购房比例从31.2％提高到86.63％，个人购房上升到主体地位。
住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展
1991年5月到1998年底，累