土地估价技术报告.doc

土地估价技术报告


页数：31 字数：16493


第一部分 总 述

一、估价项目名称
连云港市海州区锦屏路2号工业用地土地使用权抵押价格评估（连云港市）
二、委托估价方
单位名称： 连云港太平洋化学肥料有限公司
单位地址： 连云港市海州区锦屏路2号
法定代表人： 吴振冶
联系人： ××
联系电话： ×××××××
三、受托估价方
机构名称: 江苏苏信房地产评估咨询有限公司
机构地址: 南京市长江路188号德基大厦9楼D座
资质级别: 国家级
资质证书号: A200432003
法定代表人: 徐 惠
联系人： ×××
联系电话: ×××××××
四、估价目的
连云港太平洋化学肥料有限公司拟将待估宗地连云港海州区锦屏路2号的工业用地国有出让土地使用权向银行进行融资抵押，双方为确定合理的抵押价格，连云港太平洋化学肥料有限公司特委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司对该宗土地价格进行评估，为双方提供客观、公正的价格参考。
五、估价依据
1 .法律、法规和政策文件
1.1《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订，1999年1月1日施行）
1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，1995年1月1日施行）
1.3《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月24日国务院令第256号，1999年1月1日施行）
1.4《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号，1990年5月19日施行）
1.5《江苏省土地管理条例》（2000年10月17日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过，自2001年1月1日起施行）
1.6国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》（2001年8月21日国土资发[2001]255号）
1.7《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（1997年1月3日原国家土地管理局[1997]国土[籍]字第2号）
1.8 《中华人民共和国城市规划法》（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过，1990年4月1日施行）
1.9《中华人民共和国担保法》（1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过，1995年10月1日施行）
1.10江苏省人民政府和江苏省国土资源厅、原江苏省国土管理局颁发的有关文件
1.11连云港市人民政府和连云港市国土资源局颁发的有关文件
2. 技术规程
2.1中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）
2.2中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2001）
3. 其它
3.1委托方提供的有关资料
3.1.1待估宗地《国有土地使用证》复印件
3.1.2委托方提供的估价对象内的道路、通上水、排水、通电、通讯等方面基础设施的资料
3.1.3委托方提供的估价对象土地取得过程、土地利用与权属变更状况的资料