少城新梦项目分析.doc

少城新梦项目分析


页数：17 字数：9916


目 录
大市场分析
宏观经济的波动 …………………………………………………………1
全省土地供应 ……………………………………………………………1
区位郊区将抗衡主城区 …………………………………………………1
成都2004年楼市盘点 ……………………………………………………1
成都住宅市场特征
1．二环路以内住宅 …………………………………………………………2
2．二环与三环之间住宅 ……………………………………………………2
3．成都近郊的住宅 …………………………………………………………2
4．区位差异分析 ……………………………………………………………2
华阳区域市场
1．地理细分――城南新区商业华阳 ………………………………………7
2．环境细分 …………………………………………………………………7
3．周边楼盘相关分析 ………………………………………………………8
四．项目定位分析
1．项目说明 ………………………………………………………………13
2．产品差异化分析 ……………………………………………………13
五. 项目SWOT分析
1.优势 ………………………………………………………………………15
2.劣势 ………………………………………………………………………15
3.机会 ………………………………………………………………………15
4.威胁 ………………………………………………………………………16
5.优势——机会 ……………………………………………………………16
6.劣势——机会 ……………………………………………………………16
7.优势——威胁 ……………………………………………………………16


大市场分析
宏观经济的波动
住房贷款利率上调：五年期以上，个人住房贷款到6.12%（至低5.51%），其他年限也相应提高。
首付比例强制上调：由20%上升到30%。
全省土地供应
在国家宏观调控房价一系列新规相继出台的形势下，四川省房地产市场土地供应总量和房价走向有了新的变化。据透露，今年一季度，全省供地总量相比去年同期增加了72.3%，经营性用地也有相应的增幅。成都地价同比上涨了2.13%，今年全省供地总量为9000多公顷。
区位郊区将抗衡主城区
市区土地供应量的减少、城市版图的扩大，使楼市的“势力范围”不断向传统意义上的“城外”扩张。数据显示，在2005年春交会参展的200多个楼盘中，二三环之间的楼盘数量最多，三环以外的楼盘则占三分之一左右，分布在双流、华阳、温江、新都