房地产是否跨入“金融年”？.doc
约6页DOC格式手机打开展开
房地产是否跨入“金融年”？,页数：6字数：4530一种观点认为，央行121号文出台对房地产发展并没有产生很大限制，并非一些人所说的融资上那么困难，这项政策并没使好的企业感到资金短缺。 继央行121号文件出台后，一系列的土地、金融政策使房地产开发的金融门槛大为抬高。自2004年起，在协议用地制度终...
内容介绍
此文档由会员 cnlula 发布
房地产是否跨入“金融年”？
页数：6 字数：4530
房地产是否跨入“金融年”？
一种观点认为，央行121号文出台对房地产发展并没有产生很大限制，并非一些人所说的融资上那么困难，这项政策并没使好的企业感到资金短缺。
继央行121号文件出台后，一系列的土地、金融政策使房地产开发的金融门槛大为抬高。自2004年起，在协议用地制度终结，企业开发及个人住房贷款门槛提高以及央行升息政策变化下，房地产企业希望打开多种融资渠道的呼声日益高涨。与此同时，银根紧缩政策催生出股权融资、项目融资等多种形式的融资合作，并使房地产信托、房地产投资基金及境外投资银行等金融机构加速了涉足房地产業的脚步。有业内人士提出，房地产融资已开始步入多元化发展阶段，2005年，房地产业将迎来“金融年”。
房地产亟须金融创新
实际上，自2003年下半年开始，由于对人民币升值存有预期，大批国际热钱已经进入内地。2004年，在国家宏观调控、央行121号文件要求开发商自有资金不得低于项目总投资的30％，同时收紧建筑施工企业、购房者信贷的政策下，针对房地产业的投资基金、资金及财产信托产品不断涌现，海内外金融投资机构与房地产企业间的
页数：6 字数：4530
房地产是否跨入“金融年”？
一种观点认为，央行121号文出台对房地产发展并没有产生很大限制，并非一些人所说的融资上那么困难，这项政策并没使好的企业感到资金短缺。
继央行121号文件出台后，一系列的土地、金融政策使房地产开发的金融门槛大为抬高。自2004年起，在协议用地制度终结，企业开发及个人住房贷款门槛提高以及央行升息政策变化下，房地产企业希望打开多种融资渠道的呼声日益高涨。与此同时，银根紧缩政策催生出股权融资、项目融资等多种形式的融资合作，并使房地产信托、房地产投资基金及境外投资银行等金融机构加速了涉足房地产業的脚步。有业内人士提出，房地产融资已开始步入多元化发展阶段，2005年，房地产业将迎来“金融年”。
房地产亟须金融创新
实际上，自2003年下半年开始，由于对人民币升值存有预期，大批国际热钱已经进入内地。2004年，在国家宏观调控、央行121号文件要求开发商自有资金不得低于项目总投资的30％，同时收紧建筑施工企业、购房者信贷的政策下，针对房地产业的投资基金、资金及财产信托产品不断涌现，海内外金融投资机构与房地产企业间的
