房地产问题研究.doc
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房地产问题研究,页数：33字数：20013目录摘要31.引言.42.辨证认识“房地产泡沫”.52.1何谓“房地产泡沫”..52.2“房地产泡沫”如何形成...52.3为何关注“房地产泡沫”...62.4“过热”与“泡沫”72.5“房地产泡沫”的表现形式82.6“房地产泡沫”的评估方法93.上海“房地产泡沫”分析103.1...
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房地产问题研究
页数：33 字数：20013
目录
摘要……………………………………………………………3
1.引言……………………………………………………….…4
2.辨证认识“房地产泡沫”………………………………….5
2.1何谓“房地产泡沫”…………………………………………..5
2.2“房地产泡沫”如何形成……………………………………...5
2.3为何关注“房地产泡沫”……………………………………...6
2.4“过热”与“泡沫”……………………………………………7
2.5“房地产泡沫”的表现形式……………………………………8
2.6“房地产泡沫”的评估方法……………………………………9
3.上海“房地产泡沫”分析…………………………………10
3.1“上海存在房地产泡沫”的依据……………………………10
3.2对“上海存在房地产泡沫”的置疑…………………………13
3.3我对“上海房地产泡沫”的分析……………………………15
4.结论与建议………………………………………………….31
4.1结论……………………………………………………………..31
4.2问题与建议……………………………………………………..31
结语…………………………………………………………………32
【摘要】
随着我国经济的不断发展，房地产业成为国民经济中的一个支柱产业。与此同时，随着上海房地产业的不断发展，人们越来越关注上海房地产的发展，而最近“上海房地产是否存在泡沫”成为人们讨论的热点。本文通过对“房地产泡沫”的辨证认识，对当前普遍存在的对这个问题的观点的分析以及本人对这个问题的分析，试图对“上海房地产是否存在泡沫”这个问题作一个全面客观的认识。本文最后总结了全文的观点，并针对当前上海房地产存在的问题提出建议。
关键词：
房地产 泡沫 土地 周期
【ABSTRACT】
With the development of China, the real estate has become one of the most important industries in China. With the development of the real estate in Shanghai, people have become more and more concerned about the real estate in Shanghai. Recently, weather there is bubble appearing in the real estate in Shanghai has become an issue, which people are interested in. Through making a dialectical knowledge of Real Estate Bubble, analyzing the views on this issue and seeing to this issue from my eyes, this chapter tries to find the answer to weather there is bubble appearing in the real estate in Shanghai. Finally, this article summarizes the problems existing in the real estate in Shanghai and gives some suggestion.
Keywords:
Real Estate Bubble
Land Circle1.
引言
国家发展与改革委员会研究所最近的一份报告警告，中国的房地产泡沫已经面临破灭了。该报告说，现在全国房地产投资30%的增长速度已经超过了国内生产总值7-8%增长率的几倍。狂投资的后面是高房价。报告称除了杭州，中国房地产泡沫问题严重的城市，还包括北京、上海和广州。
这份报告使得关于“国内房地产业是否存在严重泡沫”问题的争论又掀起新一轮的高潮。关于这个问题，国内争议相当大。有专家分析指出，从房地产供求关系总体判断，中国房地产是健康和理性的，中国房地产业目前确实处于一个发展的热潮，但整个房地产经济的发展是热而非过热。并认为，房地产业的快速发展是由住房制度改革所激发的巨大的居民个人买房积极性形成的，是有真实需求拉动的，而不像一九九二年和一九九三年房地产过热是由投资拉动的，不存在“泡沫”之说。
与此同时，两名来自上海的全国政协委员，在北京“两会”中大声疾呼，政府应该高度关注大城市楼价过高的泡沫危机，以及由此产生的空置率过高、商务成本提高、影响国民后续消费能力等后果。上海市人大常委会副主任张圣坤和上海海运学院教授鲍敏中日前警告，中国经济年增长7％，其中两个百分点靠房地产带动，现已到了应该治理的地步。两名政协委员还指出，全国空置房的积压资金已逾2500亿元人民币，加上购房者80％至90％的按揭贷款，国家金融机构承担极大的潜在风险，一旦资金链断裂，可能导致金融危机。发言者还提请政府注意，大城市高价楼大多是投资者购买，结果引发中心城区出现空城情况。 他们举上海中心城区为例，每平方米楼价为7000元人民币以上的住房，有50％以上是外省或境外购买者投资性购房，即使40％左右的本地置业者中也有很多人属投资行为，预计未来二、三年内，上海中心城区将会出现空城现象，于商业繁荣不利。泡沫就在眼前。
国内房地产业是否真的存在泡沫？鉴于房地产作为我国经济发展的支柱产业之一，其发展前景关乎国计民生，这个问题更是值得好好思索。以下是我对这个问题的一些见解。
页数：33 字数：20013
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摘要……………………………………………………………3
1.引言……………………………………………………….…4
2.辨证认识“房地产泡沫”………………………………….5
2.1何谓“房地产泡沫”…………………………………………..5
2.2“房地产泡沫”如何形成……………………………………...5
2.3为何关注“房地产泡沫”……………………………………...6
2.4“过热”与“泡沫”……………………………………………7
2.5“房地产泡沫”的表现形式……………………………………8
2.6“房地产泡沫”的评估方法……………………………………9
3.上海“房地产泡沫”分析…………………………………10
3.1“上海存在房地产泡沫”的依据……………………………10
3.2对“上海存在房地产泡沫”的置疑…………………………13
3.3我对“上海房地产泡沫”的分析……………………………15
4.结论与建议………………………………………………….31
4.1结论……………………………………………………………..31
4.2问题与建议……………………………………………………..31
结语…………………………………………………………………32
【摘要】
随着我国经济的不断发展，房地产业成为国民经济中的一个支柱产业。与此同时，随着上海房地产业的不断发展，人们越来越关注上海房地产的发展，而最近“上海房地产是否存在泡沫”成为人们讨论的热点。本文通过对“房地产泡沫”的辨证认识，对当前普遍存在的对这个问题的观点的分析以及本人对这个问题的分析，试图对“上海房地产是否存在泡沫”这个问题作一个全面客观的认识。本文最后总结了全文的观点，并针对当前上海房地产存在的问题提出建议。
关键词：
房地产 泡沫 土地 周期
【ABSTRACT】
With the development of China, the real estate has become one of the most important industries in China. With the development of the real estate in Shanghai, people have become more and more concerned about the real estate in Shanghai. Recently, weather there is bubble appearing in the real estate in Shanghai has become an issue, which people are interested in. Through making a dialectical knowledge of Real Estate Bubble, analyzing the views on this issue and seeing to this issue from my eyes, this chapter tries to find the answer to weather there is bubble appearing in the real estate in Shanghai. Finally, this article summarizes the problems existing in the real estate in Shanghai and gives some suggestion.
Keywords:
Real Estate Bubble
Land Circle1.
引言
国家发展与改革委员会研究所最近的一份报告警告，中国的房地产泡沫已经面临破灭了。该报告说，现在全国房地产投资30%的增长速度已经超过了国内生产总值7-8%增长率的几倍。狂投资的后面是高房价。报告称除了杭州，中国房地产泡沫问题严重的城市，还包括北京、上海和广州。
这份报告使得关于“国内房地产业是否存在严重泡沫”问题的争论又掀起新一轮的高潮。关于这个问题，国内争议相当大。有专家分析指出，从房地产供求关系总体判断，中国房地产是健康和理性的，中国房地产业目前确实处于一个发展的热潮，但整个房地产经济的发展是热而非过热。并认为，房地产业的快速发展是由住房制度改革所激发的巨大的居民个人买房积极性形成的，是有真实需求拉动的，而不像一九九二年和一九九三年房地产过热是由投资拉动的，不存在“泡沫”之说。
与此同时，两名来自上海的全国政协委员，在北京“两会”中大声疾呼，政府应该高度关注大城市楼价过高的泡沫危机，以及由此产生的空置率过高、商务成本提高、影响国民后续消费能力等后果。上海市人大常委会副主任张圣坤和上海海运学院教授鲍敏中日前警告，中国经济年增长7％，其中两个百分点靠房地产带动，现已到了应该治理的地步。两名政协委员还指出，全国空置房的积压资金已逾2500亿元人民币，加上购房者80％至90％的按揭贷款，国家金融机构承担极大的潜在风险，一旦资金链断裂，可能导致金融危机。发言者还提请政府注意，大城市高价楼大多是投资者购买，结果引发中心城区出现空城情况。 他们举上海中心城区为例，每平方米楼价为7000元人民币以上的住房，有50％以上是外省或境外购买者投资性购房，即使40％左右的本地置业者中也有很多人属投资行为，预计未来二、三年内，上海中心城区将会出现空城现象，于商业繁荣不利。泡沫就在眼前。
国内房地产业是否真的存在泡沫？鉴于房地产作为我国经济发展的支柱产业之一，其发展前景关乎国计民生，这个问题更是值得好好思索。以下是我对这个问题的一些见解。
