中国房地产行业季度分析报告.doc

中国房地产行业季度分析报告


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中国房地产行业季度分析报告
要点提示
★ 1-6月，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，比去年同期增长34%；房地产开发到位资金达到5723亿元，同比增长48.4%；商品房平均销售价格为2424元／平方米，同比增长了5.4%。
★ 从短期来看，房地产业受政策性因素影响较大。从中长期来看，我国房地产业目前还处于总量增长时期，现阶段出现的结构性和区域性矛盾属于前进中的问题，必将随着宏观经济的持续发展和国家产业政策调整而逐步解决，房地产业的中长期趋势良好。
★ 1-6月，北京市共销售经济适用住房81.1万平方米，与去年同期相比增长6.8倍，占同期商品住宅销售面积的16.5%，是自1998年启动经济适用房建设以来上半年销售最多的一年。
★ 1-6月，上海市房地产市场继续保持较快增长，房地产业对全市经济增长的贡献率达到4.1%；投资主体呈多元化格局；市场供需总量均达到历史同期最高水平，空置总量减少至“九五”时期以来最低。
★ 从短期来讲，“121”房贷新政对地产界有不利的影响；但从长期看，却会对房地产业的发展起到积极的作用，使整个房地产业格局和开发模式发生深刻变化；有利于促进房地产金融工具的优化。
目 录

Ⅰ 房地产市场运行状况 4

一、房地产开发投资继续高速增长 4
二、房地产资金到位情况较好 5
三、新开工建设规模继续扩大 6
四、商品房销售额持续增长 8
五、房地产价格稳中有升 9
六、房地产市场均衡情况 12
七、国房景气指数呈现稳步上升态势 13

Ⅱ 房地产市场存在的主要问题 17

一、土地供应增幅过大 17
二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾 17
三、房地产业对金融的依赖太大 18
四、局部泡沫蔓延 18

Ⅲ 房地产业发展趋势预测 21

一、短期发展趋势预测 21
二、未来中长期预测 22

Ⅳ 重点地区市场分析 24

北京经济适用房市场分析 24
一、消费群体分析 24
二、市场需求分析 27

上海房地产市场的评价与分析 32
一、房地产市场发展现状 32
二、房地产市场走势判断 34
三、房地产市场发展面临的风险因素分析 37
Ⅴ 政策述评 39

解析“121”房贷新政 39
一、出台背景 39
二、争议和难点 40
三、各方谏言 41

附表：基础数据平台 45

一、全国房地产开发投资完成额 45
二、三大地区房地产开发投资完成额 45
三、商品房销售额 46
四、商品房住宅施工销售面积 46
五、全国完成开发土地面积 47
六、全国土地交易价格指数 47
七、全国房屋销售价格指数 48
八、全国房屋租赁价格指数 49


Ⅰ 房地产市场运行状况

一、房地产开发投资继续高速增长
1-6月份，全国房地产开发完成投资3816亿元，同比增长34.0%，高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为26.5%。其中商品住宅开发完成投资2586亿元，同比增长28.0%，占商品房投资的比重为67.8%。从房地产开发投资增长速度看，东、中、西三大地区房地产开发投资同比增长分别为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部。