2005年深圳地产市场走势分析.doc

2005年深圳地产市场走势分析


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2005年深圳地产市场走势分析

市场是一部运算精准的机器，以自己独特的法则不停地运转着，看似纷繁复杂，却也有章可循。对于地产而言，政策、土地、资金、人才，这些看似沉重的话题，其实也可以举重若轻地以加减法简单地归纳。纵观2005年的深圳楼市，一方面品牌房企融资手段更加多样，土地供应量小幅增加，三级市场交易量猛增，进行着生动的加法运算；另一个方面，在市场供求关系、人才、中小房企的市场份额所表现出的却是减法迹象。这一加一减之间，演绎出的是2005年深圳地产的别样风景。　　房企求“财”若渴融资渠道拓宽　　业界人士认为，在房地产市场的发展中，资本的重要性已经上升到第一位，而土地则退居到第二。市场的发展期待新的融资渠道和金融产品。　　尽管宏观调控对于房企贷款更加严格，对于运营良好的房地产企业来讲，融资根本不成问题。有业界人士表示只要项目好，企业知名度高，根本不用担心资金问题。而知名地产研究人士半求则说了一个非常有趣的现象：在深圳一些知名房企旁边，都会有几家基金公司分布一侧。这些基金一般只要求5％左右的回报，对于平均利润率达到20％的房企来讲根本不高。　　尽管多家公司表示好公司融资不成问题，但是现在越来越多的公司走向全国扩张之路，依现在的土地政策，许多城市都要求一次性付清地价