王志刚工作室策划案之剑法流程全图.doc

王志刚工作室策划案之剑法流程全图


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王志刚工作室策划案理论推索
----------之剑法流程全图
目 录
思维树状图
· 市场调研资料收集和访谈模块
· SWOT分析
· 项目机遇与特有优势资源梳理
· 项目资源因子分析及项目细分市场选择表
· 项目定位
· 中国城市房地产阶段论
· 目标市场模型
· 开发模式选择
· 开发方案选择
· 主题概念操作模
· 开发推广模型
· 以奥园为例的最终产品的生产模型
· 企业战略选择
· 国内外零售业各种模式


一、思维树状图



二、市场调研资料收集和访谈模块
项目
调查内容
调查方式
调查渠道
调查结论

宏观经济背景
城市概况：资源，区位，面积、人口，主要经济发展指标、产业结构，主要知名企业分布，文化特色；
资料收集
网站：当地人民政府、统计局、中经网。《城市统计年鉴》、近两年社会经济统计公报
对比全国和周边主要城市，了解城市在区域和全国经济发展格局中的地位，了解城市经济增长情况判断城市经济发展走势，以宏观把握项目的区域经济发展背景和投资环境。居民消费水平：人均可支配，社会消费零售，商品价格指数，居民储蓄余额，恩格尔系数；主要发展计划："十五"发展计划|、相关产业行业发展战略和计划；

城市规划建设情况
城市发展现状：总体功能和产业布局，土地利用，交通情况；城市总体规划：未来发展格局、城市主要发展方向、各组团新区定位、交通规划；城市房地产土地供求情况；重大城市建设项目和旧城改造情况；
资料收集访谈
《市志》