2002年2003年我国房地产行业景气分析.doc
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2002年2003年我国房地产行业景气分析,页数:6字数:60822002年我国房地产行业景气特点分析 总体景气冲高回落 2002年房地产景气呈冲高回落的态势,主要表现在以下方面: (1)房地产投资增长冲高回落,出现逐渐降温的趋势 2000年-2001年房地产投资平均增长23%,其中2001年第三季度增长率接近32%,在...
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2002年2003年我国房地产行业景气分析
页数:6 字数:6082
2002年我国房地产行业景气特点分析
总体景气冲高回落
2002年房地产景气呈冲高回落的态势,主要表现在以下方面:
(1)房地产投资增长冲高回落,出现逐渐降温的趋势
2000年-2001年房地产投资平均增长23%,其中2001年第三季度增长率接近32%,在经过一个季度的调整后,到2002年一季度房地产投资再次加速,前两个月增幅高达41%,4月份创1996年以来的月度增长新高,为43.4%。1-4月份累计,房地产投资增长了38.8%,比上年同期增幅提高23.4个百分点。但从随后几个月的增长趋势看,这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减的影响下,呈现逐渐回落的趋势。2002年全年增长28.2%。估计这一趋势还会延续。
(2)商品房销售增长明显降温
这是导致房地产投资回落的重要原因。商品房销售景气最高点是2001年的第一季度,之后,商品住房消费增长开始明显回落,2002年特别是第一、第二季度降幅进一步增大。一季度末商品房销售额同比增长16.7%,比上年同期回落32.2个百分点;二季度和三季度有所回升,1-6月和1-9月同比分别增长22.4%和31.9%,但总体仍呈降温态势。
(3)商品房积压持续增加
是2001年末以来房地产业发展的一个最值得注意的问题,这一情况显示房地产降温并不是短期的,至少具有中期调整的特征。尽管房地产保持了连续多年供销两旺的局面,但房地产新的积压却越来越严重,2000年商品房新增积压面积(一段时间内商品房竣工面积减去销售面积)为6043.8万平方米,200
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2002年我国房地产行业景气特点分析
总体景气冲高回落
2002年房地产景气呈冲高回落的态势,主要表现在以下方面:
(1)房地产投资增长冲高回落,出现逐渐降温的趋势
2000年-2001年房地产投资平均增长23%,其中2001年第三季度增长率接近32%,在经过一个季度的调整后,到2002年一季度房地产投资再次加速,前两个月增幅高达41%,4月份创1996年以来的月度增长新高,为43.4%。1-4月份累计,房地产投资增长了38.8%,比上年同期增幅提高23.4个百分点。但从随后几个月的增长趋势看,这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减的影响下,呈现逐渐回落的趋势。2002年全年增长28.2%。估计这一趋势还会延续。
(2)商品房销售增长明显降温
这是导致房地产投资回落的重要原因。商品房销售景气最高点是2001年的第一季度,之后,商品住房消费增长开始明显回落,2002年特别是第一、第二季度降幅进一步增大。一季度末商品房销售额同比增长16.7%,比上年同期回落32.2个百分点;二季度和三季度有所回升,1-6月和1-9月同比分别增长22.4%和31.9%,但总体仍呈降温态势。
(3)商品房积压持续增加
是2001年末以来房地产业发展的一个最值得注意的问题,这一情况显示房地产降温并不是短期的,至少具有中期调整的特征。尽管房地产保持了连续多年供销两旺的局面,但房地产新的积压却越来越严重,2000年商品房新增积压面积(一段时间内商品房竣工面积减去销售面积)为6043.8万平方米,200