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关于我国开展住房抵押贷款证券化的思考


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关于我国开展住房抵押贷款证券化的思考

　　一、住房抵押贷款证券化的涵义及实施的必要性　　住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种，是指商业银行等金融机构将其持有的住房抵押贷款债权转让给一家特别的专业机构(special purpose vehicle,简称SPV)，该机构(SPV)以其收购的住房抵押贷款为基础在资本市场上发行证券的行为。发行的证券主要为住房抵押贷款债券，也包括由抵押贷款支持、担保的其他各种证券。与住房抵押贷款一级市场相对应，住房抵押贷款证券化市场也称为住房抵押贷款二级市场。　　随着我国住房体制改革的深化，金融对住房产业的支持作用日益巨大，开展住房抵押贷款证券化业务，是十分必要的。　　1．住房产业的发展需要强大的金融支持　　我国要将住房