当前房地产开发融资问题浅析.doc

当前房地产开发融资问题浅析


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当前房地产开发融资问题浅析

　　由于目前房地产金融政策与规章尚不完善，房地产开发与房地产金融的运作节拍不合，造成房地产开发成本加大、施工企业垫资屡禁不止、银行债权也难以保障。本文就房地产开发贷款期限、贷款额度、担保方式和拨款时间、抵押品处分以及重复抵押等问题进行探讨，并提出了相关建议。 　　 　　房地产项目开发周期长，投资额巨大，迫切需要有效融通资金，但目前房地产开发过程中银企合作仍然存在诸多问题。从表象看，一方面，开发商无法在项目开发期初在合理范围内取得银行的贷款承诺，为一年一次的筹款行动殚精竭虑；另一方面，银行对贷款的控管措施不能落实到位，对销售回款的控制仅限于纸上规章，呆坏账的增加导致银行对贷款的发放十分保守。深层原因是前几年房地产过热时开发商从银行筹款比例过高，自有资金到位情况差，银行被动地充当了投资人，对房地产泡沫的形成起到了催化作用。在此情况下，房地产业被列为信贷高风险行业，银行在贷款期限、贷款额度、担保方式和核批时间等方面的规定过于苛刻，违背了房地产金融的固有特性，阻碍了开发商正常融通资金，也限制了银行房地产金融业务的开展。　　 　　 1、关于贷款期限 　　 　　房地产开发贷款为自偿性贷款，意味着自有资金和银行贷款的投