个人私房出租业务税收征管工作的调查.doc

个人私房出租业务税收征管工作的调查


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个人私房出租业务税收征管工作的调查

近年来，随着各地城市化进程的进一步加快和旧城改造步伐的加快，大量的农村富余劳动力涌入城市经商和就业，他们与当地的租房经营人员、城市拆迁安置人员及其他无房户一起共同组成了一支规模庞大的租房大军。这既为搞活我国广大城乡的房屋租赁市场创造了很好的发展机遇，同时也给各地的房屋租赁业税收征管工作提出了新的课题。据对浙江省 6 个市县 ( 杭州市、嘉兴市、金华市、义乌市、绍兴市、绍兴县，下同 ) 的城市及郊区房屋出租户税收征管情况的抽样调查，经营性房屋 ( 包括营业用房和办公用房 ) 的出租人中约有 80 ％以上是个人出租自有私房，行政事业单位、社会团体、军队和各类公有制企业 ( 以下统称为各类法人单位 ) 出租公房所占的比重不足 20 ％；住宅用房的出租人中几乎 100 ％都是个人，个人私房出租户在现有的房屋出租户构成群体中占有绝对主体地位。 一、个人私房出租业务及其税收征管概况 随着我国社会主义市场经济的快速发展和城市规模的不断扩大，社会流动人口大量增加，特别是在一些人口相对集中、商业比较发达的城市、城镇和大中型集贸市场的周边地区，个人出租营业用房和住宅用房的现象十分普遍。但由于税务机关征管力量不足和受《房产税暂行条例》中关于房产税“按年征收、分期缴纳”办法的限制，各地税务机关对个人私房出租税收的征收管理大多还在沿用一年一次 ( 最多两次 ) 的