物业管理企业资产重组和产权多元化改造问题研究.doc

物业管理企业资产重组和产权多元化改造问题研究


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物业管理企业资产重组和产权多元化改造问题研究

　　资产重组和产权多元化严格的说来是两个不同的问题。首先，产权多元化意味着一个企业投资主体的增加，而资产重组却可以在不改变投资主体的条件下在企业内部进行。其次，资产重组在不涉及产权主体发生变化的条件下是企业的内部管理问题，重组的目的是为了更好的实现企业的发展战略；而产权多元化则是为了改变单一的产权主体结构，建立所有权与经营权相分离的现代企业制度。但是二者之间又存在密切的关系，这表现在产权主体的变更一般要求对原有的资产进行剥离、合并和重组。通过资产重组来实现产权的多元化是建立现代产权制度、扩大企业规模、提高企业竞争能力和参与资本市场的重要途径。本文将结合我国物业管理企业的现状和特点，对物业管理企业的资产重组和产权多元化问题从理论、对策和实际操作三个层面进行较为全面的研究。不当之处，请各位读者指正。　　一、资产重组和产权多元化的理论基础　　资产重组和产权多元化是对所有行业的发展都具有共性的重要的理论问题，不仅涉及企业管理体制的改革，而且还涉及企业的资本运作和发展战略。正确的企业资产重组和产权多元化应当建立在以下基本理论基础之上：　　（一）现代企业制度理论　　资产重组和产权多元化应当有利于建立社会主义现代企业制度。不管从理论上讲，还是从实际情况看，一个独资的股权单一的企业，无论是国有的、集体的还是私有的，都没有必要也不可能推行真正的现代企业制度，不可能形成所有权与经营权相分离的现代企业治理