(开题报告)投资性房地产准则在上市公司中的运用.doc

1.本课题的目的及意义，国内外研究现状分析

目的及意义：
我国财政部于2006年2月15日首次发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，该项准则于2007年正式实施，2008年正式在全国运行。我国新企业会计准则的颁布，标志着我国会计将由过去既用会计准则，也用国家颁布统一的企业会计制度规范会计实践的历史的结束。今后我国开始使用单独的企业会计准则规范会计实践。
近年来，随着我国房地产价格的长期走高（以北京、上海、深圳为主要代表），导致使用历史成本计价的会计账面价值与现实市场的真实价值之间出现了巨大背离。如何真实反映企业的获利能力，正确体现企业价值成为会计计量工作中的迫切需要。
   在全球范围内愈演愈烈的投资并购热潮中，如何保护我国企业的现实利益，实现公平交易已成为我国企业重组并购过程中的现实需要。公允价值的引入可以对在企业并购、债务重组中房地产的定价提供有效的参照。
国内外研究现状：
当前，在会计准则制定上，无论美国的财务会计准则委员会（FASB），还是国际会计准则理事会（IASB），都正在由传统的历史成本会计向公允价值会计转变。毫无疑问，这种转变会对国际财务会计理论和实务界产生深远影响。为了加强我国会计准则与国际财务报告准则的协调与趋同，我国新颁布的企业会计准则体系（《企业会计准则 2006》及其应用指南）大量地引入了公允价值计量属性，其中对投资性房地产明确规定可以采用公允价值进行后续计量。但是这样一个看起来对企业有利的政策，事实上却与大部分上市公司无缘。在2007年年报中，只有少数几家公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。公允价值在投资性房地产中推行为何会形成这样一种现状？如何更广泛地在上市公司中应用这一计量模式，成为亟待解决的问题。