史蒂芬咨询--房地产策划教程.doc

第一部分 房地产策划基础知识　　第一章 房地产策划师的基本素质和职业生涯……………１　　第一节　奋斗方向……………………………………………１　　第二节　策划人员基本素质互动培训………………………２　　第二章 房地产基础知识……………………………………８　　第一节 建筑与规划基本知识………………………………８　　第二节 土地权属登记………………………………………17　　第三节 房屋权属登记………………………………………19　　第四节 房地产开发中的税费………………………………31　　第三章 房地产经营环境……………………………………40　　第一节 城市经济与房地产经济……………………………40　　第二节 城市规划与城市运营………………………………42　　第三节 最新房地产政策与制度的演变和趋势……………42　　第四节　中国房地产市场的趋势与机会……………………43　　第四章 房地产开发流程……………………………………46　　第一节 房地产市场调研……………………………………46　　第二节 土地价值发现……………………………………46　　第三节 可行性研究及地块选择…………………………47　　第四节 目标客户消费心理研究…………………………48　　第五节 房地产项目产品定位……………………………50　　第六节 房地产项目规划与设计…………………………51　　第七节 房地产项目的报批管理…………………………51　　第八节 房地产项目的工程管理…………………………52　　第九节 房地产项目的预售管理…………………………53　　第十节 房地产项目销售推广……………………………55　　第十一节 房地产项目的投融资管理……………………55　　第十二节 房地产项目的成本控制………………………58　　第十三节 房地产项目风险管理…………………………61　　第十四节 房地产项目的竣工验收………………………64　　第十五节 房地产项目入住交房…………………………65　　第十六节 房地产项目物业管理…………………………66　　第五章 房地产市场调研…………………………………71　　第一节 正确认识房地产调研……………………………71　　第二节 房地产市场调研的内容…………………………76　　第三节 房地产市场调研的方法…………………………78　　第四节 房地产市场调研的流程…………………………80　　第六章 房地产可行性研究报告………………………371　　第一节 可行性研究的概念和作用……………………371　　第二节 可行性研究的阶段工作………………………372　　第三节 可行性研究的内容……………………………373　　第四节 可行性研究报告的编制………………………377　　第二部分 房地产策划理论与方法　　第七章 策划学基础……………………………………382　　第一节 策划学和策划力研究…………………………382　　第二节 策划的原理与方法……………………………383　　第三节 策划的基本方法………………………………388　　第四节 房地产策划模式及其流程……………………391　　第五节 房地产营销策划组织和控制…………………398　　第八章 房地产产品策划………………………………403　　第一节　房地产产品策划………………………………403　　第二节　房地产产品策划标准模式……………………409　　第九章 房地产营销策划……………………………413　　第一节 房地产营销与推广…………………………413　　第二节 　房地产广告营销策略………………………419　　第十章 　策划书写作…………………………………422　　第一节 　市场研究与方案构思…………………………422　　第二节 　项目方案策划…………………………………423　　第三节 　项目可行性研究………………………………425　　第四节　项目财务评价…………………………………426　　第五节 　项目不确定性分析……………………………426　　第十一章 房地产营销策划组织与控制……………429　　第一节 　房地产营销计划的制定………………………429　　第二节 　房地产营销控制的基本程序…………………430　　第三节 　 房地产营销控制的内容和基本方法…………431　第三部分 各类产品的营销策划　　第十二章 普通住宅类产品营销推广…………………433　　第十三章 别墅项目的推广与营销……………………441　　第十四章 TOWNHOUSE产品的营销推广…………………457　　第十五章 商务公寓产品营销推广……………………472　　第十六章 酒店式公寓的推广与营销…………………487　　第十七章 产权酒店营销推广及经营…………………502　　第十八章 商业房地产的推广与销售…………………537　　第十九章 写字楼的推广与营销………………………566第四部分 房地产策划后期附加部分　　第二十章 物业管理与房地产策划………………………657　　第一节　　项目策划不可小视物业管理……………………657　　第二节　　物业管理前期介入的必要性及内容设定………660　　第三节 　　确定物业管理服务标准…………………………662　　第四节 　　设计施工阶段的物业管理工作…………………665　　第五节 　　物业管理人员的招募与组织……………………668　　第六节　　物业管理方案及制度的制订……………………671　　第七节　　从住宅标准看物业管理的前期介入……………674　　第八节 　　把服务营销思想融入物业管理的前期介入……679　　第二十一章 房地产法律法规知识……………………685　　第一节　　　房地产开发投资与经营法律法规……………685　　第二节　　　土地管理法律法规……………………………706　　第三节 　　交易和市场管理法律法规……………………732　　第四节 　　房地产金融与税费管理法律法规……………735　　第五节 　　物业管理法律法规……………………………748　　第六节 　　地方性房地产法规条例政策…………………760